著名诗人海子有一首诗写道：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。尤其是电影《非诚勿扰2》展现的三亚别墅美景，让很多人有想法在海南、凤凰、张家界、桂林等美丽的景区买下一套房来居住。最近，搜房网举办的第二届中国旅游地产购房节就吸引了336座城市共同参与。可是，如果工作不在当地，你可能每年只有几个月，甚至一个星期的时间入住，其它时间房屋空置。这时，你肯定会觉得很不划算。那有没有办法两全其美呢?
　　凤凰景区买房已升值1倍
　　2013和2014年，搜房网相继举办“中国旅游地产购房节”。不过，长沙女作家冯蓉早在2007年就在知名旅游景区凤凰县城购买了一套两室一厅的房子，花了几万元。
　　“我很喜欢凤凰，几乎每年都会去凤凰住一段时间，搞一下创作。”5月28日，冯蓉告诉今日女报/凤网记者，“当时也有一种想法，希望能够在自己不住的时候，接待国外来的游客，他们把钱直接打到我的银行账号就行了。”遗憾的是，冯蓉的英语不好，这个想法没有实现。随后，冯蓉只得自己出租。但在房价早就涨了一倍的情况下，租金却一直不理想。“因为没时间去凤凰打理，现在租给人家是5000元/年。如果办成客栈，一个月的租金起码够得上1000元了。”冯蓉说，她有一个新的想法是把这套房子卖掉在凤凰购买一套新的房子。在她看来，旅游景区的房子肯定会增值。
　　在冯蓉为了凤凰景区的房子空置而操心的时候，深圳的王江汛也遇到了类似的问题。常年在深圳工作的他从小就梦想有一间面朝大海洒满阳光的大房子，几年前他在亚龙湾购置了一套两室一厅的房子，但工作繁忙的他每年只能在三亚呆上两个礼拜。为了出租房子，他付出了不小的代价——他需要在租客入住和离开时飞赴三亚。仅有的一次，他因为工作太忙没来得及上现场监督租客离开，租客就在屋中留下了若干食物，等他有时间去三亚的时候，扑面而来的是一股食物腐烂的恶臭。在2011年10月，他终于摆脱了这场恶梦。他把房子交给了途家网——这家网站就是专门收集像王江汛一样的人们在旅游景区购买的房子，然后转租给游客。王江汛这间标价658元/晚的精装修房子每成功出租1天，他就可以分成50%，在2012年春节，他的租房收入轻松过万元。
　　5月28日，今日女报/凤网记者从桂房网地产研究院了解到，步入高铁时代的广西桂林，迎来了不少来自湖南的购房客。“在桂林也有不少湖南人来购买旅游地产，他们普遍看好桂林房产投资前景”。随着桂林国际旅游胜地建设不断推进，桂林短租房日渐走俏市场，尤其是小区景观好、配套成熟又距离景区近的住宅小区成为了“香饽饽”，目前不少地产项目在短租市场上的表现可以作为借鉴。据了解，桂林七星区一些高端住宅小区房源日租金约300元左右。比如，东晖国际的房价在1万元/平方米左右，如果是90平方米左右的两房，总价约90万元。如果日租300元，一个月可收回租金9000元。假设1年能够租出10个月，则1年可收租金9万元。也就是说，10年左右即可回本。可见，如果采取短租的方式来投资的话，投资回报相当可观。
　　他们抢着帮你打理景区房子
　　冯蓉和王江汛的行为，就是人们所常说的“旅游地产投资”。在知名房地产专家韩世同看来，当这种自用型的度假物业成为经营性的物业时，就称得上是真正的旅游地产了。
　　实际上，像途家网一样，为业主和游客打造平台的网站还有很多。比如游牧虎、蚂蚁、小猪等专业短租网站等。途家网的广告更是明明白白地宣称：早知有途家，何必住酒店!
　　途家网成立了专门的房源部。该部门的人的主要工作就是从三亚、桂林、北京、上海等地的诸多景区中找到符合途家网要求的那些公寓。而且，这样的网站不仅给业主带来了收入，也对业主的房子进行了一定的维护。比如，途家网的“房屋保姆”式服务——打扫、管理、运营，甚至白蚁预防这样细致的工作，都有专门的服务人员帮助业主完成。
　　选择什么样的旅游地产
　　在传统住宅地产感受到一定压抑时，旅游地产因为依托周边丰富的旅游资源建设，呈现蓬勃发展的态势。易居中国克而瑞信息集团发布的《中国旅游地产发展年报(2012—2013)》显示，截至2012年底，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。而在湖南本地，今年5月长沙举行的房交会上，广西桂林房地产协会带来了20多家房产公司的宣传资料来湖南推销;雅居乐集团在湖南宁乡开发的旅游地产项目——灰汤国际度假小镇5月动工;湖南常德和张家界也有类似的旅游地产项目。
　　随着旅游景区的开发，旅游地产也越来越多，投资者应该如何选择呢?光是去景区现场看房都要花费不少时间和其它成本啊?
　　参加企业组织的免费看房活动是一个可行的方式。比如，4月30日-5月2日，海南搜房网就推出“3天2晚免费旅游看房活动”，负责购房者登岛的接机、住宿及看房问题，吸引了来自30个省区市的388位网友参与。
　　地产专家韩世同肯定了“看房游”活动，但他表示，最终买房是否会成交，则还要看旅游地产项目的打造。
　　事实上，从个人投资的角度来说，不少购买旅游地产的客户被套牢，买的时候价格还不错，等着升值，卖的时候发现卖不出去了，有价无市，非常难办。曾经有不少媒体报道过海南、山东等地的旅游地产空置率高，市场风险大等问题。
　　北京绿维创景规划设计院院长林峰提醒：那些不注重旅游的服务功能和旅游价值，不注重旅游地产本身的服务价值，而只注重卖房子的开发商不能选;那些相对距离城市比较远，没有打造城市配套、管理、交通、业态等的旅游地产也不能选。因为，在这样的地方生活不便。
　　比如，在途家网提供的海南三亚湾美丽新海岸小区的公寓大床房，可以看到今年5月18 日至5月20日入住的一位马姓客户的评价：“其他都还是比较好的，就是离市区远了，小区旁边也没啥吃的。”
　　而对于旅游地产发展前景，林峰也仍然看好。一是新型城镇化的推动;二是度假需求的增长。林峰认为，中国已经进入到休闲度假时代。