“零首付，为青春减负”、“首付一成”……近日，长沙一些楼盘纷纷推出此类“低首付”促销活动，吸引了大众眼球。对于购房者来说，这是一种可行的购房方式吗?业内人士称此类购房方式存在风险，购房者可能面临“财房两空”的局面。
　　长沙现“ 0首付”楼盘
　　“零首付购房，我很有兴趣，不知道是不是真的。”在长沙市雨花区一单位工作的王林，打算在长沙城南买一套小公寓，这不，他看上了声称“零首付”的一个楼盘。
　　这个楼盘叫融科东南海。其在长沙诸多房产类网站推出的最新资讯显示：“三期零首付，为青春减负!”据了解，其最新推出的3号栋30-60平方米菁英公寓，预计4月底开盘，售价5980元/平方米起。
　　其实，在深圳、北京、南京、广州等地的楼盘推出“零首付”促销活动后，长沙一些知名开发商如保利、万科、金地等也开始使用低首付的手段进行促销，户型涉及小户型、大户型，甚至别墅。比如，长沙奥林匹克花园3月31日针对其48平方米的公寓，再次推出零首付活动。长沙的保利·香槟国际则针对其76-126平方米的N+1户型和160-180平方米的香槟美墅推出了首付一成的促销活动。长沙的金地亚楼盘也对在售的79-130平方米户型推出了首付一成的活动。
　　“因为上班时间没多久，手里也没什么余钱，零首付一下子就打动了我。”王林说，“我了解了一下，融科东南海60平方米的房子，总价约36万元，首付在11万元左右，在明年5、6月份的时候，把首付付清就可以了。有这个缓冲，我的购房压力一下子就少了很多。”在王林看来，能够早点购房就早点，因为房价这几年的价格可是居高不下，并有上涨。比如，同样推出零首付活动的长沙奥林匹克花园，针对其48平方米的公寓，其3月10日的 “零首付”均价为6500元/平方米，3月31日的“零首付”均价为6600元/平方米，上涨了100元/平方米。
　　“ 0首付 ”?怎么回事?
　　零首付是不是意味着不用出首付?是不是意味着所有的购房款都能通过贷款来解决呢?4月8日，记者致电融科东南海售楼部了解情况，自称“小强”的售楼员告诉记者：“零首付，其实是开发商帮购房者垫付首付款。如果是长沙户口，第一次购房，开发商可以帮忙垫付三成首付，30平方米的房子，总价约19万元，开发商垫的首付款在6万元左右。不需要支付利息。但是，购房者需在明年5、6月份时还清。”
　　而保利·香槟国际出台的“一成首付”与垫首付有很大不同。除了要求首付一成外，开发商帮购房者联络第三方贷款平台，由第三方贷款平台出余下的两成，购房者则在一定时期内，通常是半年或一年内把钱归还给第三方。保利·香槟国际的售楼员张界告诉记者：“这样可以帮购房者缓解资金压力。当然，购房者可能要支付一定的利息和手续费。假如首付两成的金额为10万的话，那么购房者在一年内要还给第三方贷款平台的金额约12万元。”
　　“ 0首付”也存在风险
　　对于“垫首付”这一优惠，也不是所有人都“照单全收”。正准备购房的长沙人刘英表示：“虽然说是零首付，但也只是推迟6个月交钱而已。如果本来首付就不足，买房之后短期内的资金压力依然很大。”
　　对此，亚洲房地产协会执行主席兼秘书长、卡拉扬国际花园管理集团总经理李海湖认为：“这种低首付的促销政策不是降价，针对的都只是解决暂时资金缺口的问题!”
　　“单从开发商降低首付比例来看，说明当前市场销售压力比较大，因此需要以特殊政策吸引市场关注、促进销售!低首付或零首付政策的好处是：对于购房人来说增强了原有购房准备资金的周转效率;对于自有购房准备资金不足的来说解决了急需购房的燃眉之急;而对于实施该类政策的开发商来说，低首付和零首付实施对那些暂时性自有购房准备资金不足的购房人来说，还是可以起到很好的帮助作用，促销作用会很有价值。”李海湖分析认为，“对那些自有资金准备充分的购房人来说，选择购买的主要因素仍然是个人喜好而不是单纯的付款方式。”
　　在李海湖看来，融科东南海楼盘的垫首付实际上是采用首付分期付款的方式：如果是以开发商垫首付，购房人可以立刻签买卖合同和按揭贷款合同的话，对于暂时自有资金不足的人来说还是具有吸引力的。而保利·香槟国际的“一成首付”操作模式，其所垫付的两成首付实际上是年息约20%的高息借款，利息高、总额小，很多购房人可以在亲戚朋友中筹款解决这个问题，实际支持的意义并不大。
　　而且，李海湖提醒，一旦到约定还款期不能正常还款，根据所签合同，可能要承担一定的罚息，严重的，超过一定期限甚至可能造成银行收回房屋。因此，购房者都要对自己的付款能力有一个正确的评估。