2月18日，在长沙市雨花区金海路开店的江彩明惆怅不已。过去的一年多时间，他奔走于新房东、旧房东、代理人和律师事务所之间，只为讨回已支付的租金、押金和货款。
从2020年10月起，江彩明先后以现金、货物抵租金的方式给旧房东湖南美致力商贸有限公司(以下简称“美致力”)代理人交租。2023年5月,他收到新房东长沙市雨花城市建设投资集团有限公司(以下简称“雨花城投”)代理人的催缴电话——店铺归属权发生改变，新房东不认旧房东签下的协议与收走的货款，这意味着，江彩明要继续租店做生意，又得交一次租金。
门店易主，为何租客买单?在多方沟通无果后，近日，江彩明找到今日女报/凤网记者，希望通过报道得到关注，并呼吁更多小店老板重视租赁合同，避免货款纠纷。 　

　签8年租赁合同，店铺中途易主
2020年9月，53岁的江彩明和妻子胡建平在长沙市雨花区金海路星城新宇桃花苑看中一家门面，随后与美致力代理人贺高云签下租赁合同，约定“租金8000元/月、从2022年12月起开始每年递增5%，租赁时间为8年”。
“他跟我说，因湖南凝瑞商业管理有限公司(以下简称“凝瑞公司”)收购了美致力，所以要补签与凝瑞公司的租赁合同。”江彩明说，2020年10月他们重新签了租赁合同，并预交了一年的房租94600元和租赁保证金17200元，租赁关系从同年12月正式生效。
2022年4月，江彩明突然接到贺高云的通知。“他说可以以货物抵租金，我同意后，他先后拿走了价值129590元的货物，用于抵扣2022年12月至2023年12月的租金。”江彩明说，没想到，2023年5月他又接到雨花城投代理人许梦泽的电话，“自2023年5月起，他们公司成为店铺的新房东，以后我要跟他们签合同。”
江彩明说，与新房东重新签合同，意味着旧房东签约的“以货抵租”失效。僵持两个月后，他与贺高云签署“由凝瑞公司退剩余房租与押金共计73100元”的退款承诺书后，才同意与雨花城投重新签合同。
然而，让江彩明很无奈的是过去一年多了，不仅承诺书中要退还的73100元没兑现，凝瑞公司需要支付的违约金也拿不到，“为了正常营业，我又给雨花城投交纳了187600元租金与押金”。
此后，江彩明多次联系贺高云，“每次他都借口推脱说没钱还给我”。江彩明只能找凝瑞公司，“他们说贺高云以货款抵房租是个人行为，跟公司没关系。” 　

　旧房东代理人承认“个人行为”，已有租户起诉
“贺高云是凝瑞公司代理人，合同是代表公司签署的，为什么欠的债务公司不用负责?”带着江彩明的疑惑，今日女报/凤网记者来到桃花苑进行走访。记者了解到，桃花苑一共有四家商铺，此前都是由凝瑞公司作为房东与租客签订租赁协议。
走访中，一位超市老板告诉记者，凝瑞公司也欠了她10多万元，目前她正分别起诉凝瑞公司和代理人贺高云。
记者查看贺高云给江彩明写下的三份收据发现，其中2020年和2021年的收据都盖有公司公章，但2023年的收据上并没有盖公司公章。通过天眼查查询，凝瑞公司2019年成立，但2024年7月已注销。
2月17日，今日女报/凤网记者联系上贺高云，他表示，拿货物抵租金是他的个人行为，与凝瑞公司无关。对于拖欠江彩明的剩余房款和押金，他都表示承认，“我会想办法在今年7月之前全部还清”。
但对于贺高云的说法，江彩明并不相信，“答应得很好，就是一分钱都没还过来”。
随后，记者又联系凝瑞公司负责纠纷的调解人。对方表示，凝瑞公司和江彩明的合同已经解除，不存在合同纠纷与违约，该结的费用已经结清。
其间，记者也尝试联系雨花城投，但对方拒绝了采访。