人到中年，组成二婚家庭，本以为会是幸福的再续——双方各有房产，且是婚前所置，毫无争议。然而，当两年后感情无法再维持时，二人却因为一笔婚前房产的租金闹上了法庭。
　　这是39岁衡阳女子陈巧遇上的麻烦事。与二婚丈夫结婚前，她在老家买了一套房子，婚后她将房子出租，以租还贷。一直以为这套没有动用过夫妻共同财产的婚前购房属个人财产，谁知离婚时丈夫却要求“房租各分一半”!
　　听上去匪夷所思，可丈夫竟真的分到了房租——到底怎么回事?为何婚前房产产生的租金也会被认定为“夫妻共有”呢?看看这个故事吧!
　　
聚少离多，二婚关系破裂
　　39岁的陈巧是湖南衡阳人，2014年，她在深圳务工时认识了41岁的安徽男子宋洋，并很快确定了恋爱关系。
　　本来，有过一段失败婚姻的陈巧并未想要再婚。当时，她工作不稳定，也没有固定收入。为此，她觉得自己“配不上”宋洋，便一直与对方保持着恋人关系，不敢再向前一步。
　　“他有一名非婚生孩子。”同年，陈巧意外得知宋洋的这个“秘密”后，她反倒认为自己和对方的差距缩小了。再加之宋洋一直热烈地追求，她最终决定再婚。
　　接下来的一年时间，宋洋为陈巧偿还了7张信用卡的透支款，共计6万余元。2016年5月，丢掉了“经济包袱”的陈巧与宋洋在衡南县民政局办理结婚登记手续。
　　结婚后，宋洋大多数时间都在全国各地奔波经商，偶尔有时间还得回安徽老家照顾父母，而陈巧则一个人住在宋洋位于深圳的家中——聚少离多的两人感情越来越淡，最终闹矛盾分居了。
　　2018年9月3日，宋洋以“夫妻感情破裂”为由，向衡南县人民法院诉讼离婚。
　　7月6日，记者看到了当年双方请求离婚的诉讼材料。
　　由于双方在感情矛盾的点上各执一词，衡南县人民法院于2018年10月31日驳回了宋洋与陈巧离婚的诉讼请求。
　　
离婚未果，一笔租金再掀波澜
　　陈巧与宋洋离婚不成，但感情降至冰点。没多久，他们又因一笔房屋租金闹了矛盾。
　　原来，陈巧在与宋洋结婚前，曾在衡阳市购买过一套价值25万余元的房产，当年首付7余万元，贷款18万元，之后每月需还房贷800余元。
　　2016年4月，得知马上要再婚并定居深圳，陈巧将衡阳的房屋出租，租金800余元全部用于偿还房贷。在她看来，由于房租刚好能抵房贷，又是婚前个人财产，所以她并没有主动告知宋洋这个事。
　　只是没想到，2018年年底，当宋洋发现后，便立即委托律师，要求对这笔房屋产生的租金，待离婚后予以分割。
　　“房子是我婚前买的，贷款是靠租金偿还的，并没有动用过夫妻共同财产。”陈巧找到湖南天地人律师事务所请求法律援助，“他无权与我争夺这笔钱!”
　　“如果双方离婚后，这笔钱不分割是不合理的。”接手该案的律师介绍，陈巧婚前购买的房产属于婚前个人财产没错。不过，这套房产产生的租金却不一定属个人所有。
　　该律师解释，虽然依据相关法规，房屋租金被认定为法定孳息，且根据《婚姻法》的相关规定，婚前财产产生的法定孳息不属于夫妻共同财产。但房屋租赁行为本身就是一种经营活动，需要付出时间、精力和劳务，因此，陈巧的房产产生的租金会被认定为经营性收益。也就是说，这笔房租属于夫妻共同财产，宋洋有权分割。
　　最终，经双方调解，宋洋获得了陈巧婚前房产所产生租金的分割权。
　　(为保护隐私，文中人物均系化名)
　　
说法
婚前房产赚的钱归谁，判断有标准
　　孙鑫(湖南长仁律师事务所律师)
　　法定孳息，是指因法律关系所获得的收益，比如，出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。
　　根据我国《物权法》第116条规定：“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”。
　　那么，夫妻一方婚前购买房产，婚后出租产生的租金究竟属于个人财产还是夫妻共同财产?
　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第5条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产;夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。”
　　也就是说，要定义是个人财产还是夫妻共同财产，最主要的评判标准就是——婚后对房屋的出租是否投入了管理或者劳务。如果婚后一方投入了时间，以及对房屋加以维护、修缮等管理，租金应当作为经营性收益看待，产生的租金收益也会根据法律规定，被认定为夫妻共同财产;如果未对房屋进行过维护和管理，单纯的收取租金，则房屋租金会被认定为孳息，属个人财产。
　　
链接
婚前买房，要避免两大“麻烦”
　　刘悦(湖南君达律师事务所律师)
　　婚前买房，这是如今不少情侣的选择。然而，婚前买房也存在一些弊端，一旦婚变，也会带来不必要的纠纷。其中，比较常见的纠纷有两种：
　　第一种是年轻人婚前买房时因资金不足，向双方父母“求赞助”的情况。在这种情况下买房，且房产证上写了夫妻名字的，保险起见，两方父母和子女最好再另外签署一份协议，将各方出资赞助买房钱款约定清楚。避免今后夫妻因感情不和而离婚时，出资方父母无权追回这笔钱款。另外也可以在买房时，以夫妻名义给出资方父母写一张欠条，避免今后“房财两空”。
　　第二种是婚前贷款买房的月供还贷情况。生活中，不少情侣会在婚前贷款买房。此时，如果一方因某些原因不能贷款，那就只能依靠另外一方，但这样做存在较大的债务风险，比如一旦分手，那贷款一方将要独自承担这笔“外债”。
　　针对这种情况，建议婚前贷款买房的情侣在拥有合法配偶关系前签署相关协议，明确双方的贷款权利与义务，尤其要注明“一旦一方不能或无法还贷，另一方仍需要对银行承担还贷义务”的约定。