近日，有多家媒体报道称，房产等不动产进行全国统一登记的《不动产登记条例》很可能于年内出台，并将于明年3月1日起施行。业内人士据此推断市场上的二手房源将增加供应，那么，《不动产登记条例》会不会带来二手房房价的下调呢?
　　
五年前买的房子，不赚钱脱手
　　“现在生意还行。”12月16日，在长沙市宁乡县经营二手房租售的“好来屋地产”女老板童珊珊告诉今日女报/凤网记者，只是相比去年，今年的二手房成交量有所下降，“好多人房子也看了，价也砍了，最后要签合同时，不签。”
　　“可能是二手房价最近一直在下降，让购买者犹豫，因为很多人有买涨不买跌的心理，担心自己吃亏。”童珊珊介绍，目前她店里挂牌出售的户型有别墅、三房、两房、单间等各种房型，但都卖不起价。比如，她有一个客户2009年以3000多元的价格在碧桂园买了套400多平方米的别墅，搞了装修，如今也仅以150万元挂牌出售。虽然目前碧桂园别墅在其售楼部的均价为7000-8000元/平方米，但他也只能以这样的价格卖，而且，从去年卖到今年，都没有脱手。“可以说是亏着卖，因为放了五年没有收益啊!”
　　而在长沙市区，进入12月，二手房交易量相对来说有明显回升。长沙新环境房地产海拔东方店实习店长刘旭东告诉今日女报/凤网记者，从上个月开始，上门客户明显增多，“有不少人是趁这个机会，赶紧脱手”。在长沙市房产局的过户大厅也可以看到，过户人数有明显增多。
　　根据最新数据显示，2014年11月，15城市二手房成交总量为60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。
　　
不少出售房产者拥有多套房
　　在长沙二手房市场，因为地区的差异，价格变化明显。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司品牌文化建设部总监李鸿杰表示，进入到12月份以来，长沙市场二手房的房价有小幅度的降价和调整，个别地区保持不变，甚至继续拉高。
　　举例来说，位于长沙市河西猴子石大桥的楼盘中海国际，因为年底促销，在现有房价上直降1000元，致使含浦周边一些二手房业主被迫降价销售。
　　而在长沙地铁周边，部分房价无论是出售还是出租，价格继续攀升。“这是符合市场规律的，国内已经通地铁的城市在地铁开通后，周边的房价都会出现15-20%的涨幅。当然，今年市场的调整对二手房交易也有影响，房东不再像以前一样，一口价不松口。”李鸿杰说。
　　童珊珊分析，当前委托其出售二手房的主要有以下几种情况：一是有多套房产的人，担心以后要征收房产税等增加支出;二是有些人房子买了几年，却没有升值，资金被套住，不如变现去干点别的投资;三是有些小区入住率不高，升值空间有限。
　　对此，李鸿杰表示了认同，并补充说，最近股市表现抢眼，不排除个别房东把资产从房地产市场转移到股市。
　　
未来二手房源可能大量增加
　　李鸿杰告诉记者，他也注意到近段时间有消息称，明年3月份《不动产登记条例》将执行。“如果此条例出台，市场上将会出现大量的房源挂牌。”李鸿杰分析，随着我国反腐力度加深，拥有大量房产的官员肯定会把名下的房产进行套现或者过户转移;而拥有多套房子的投资客担心房产税的推行，也会适时把名下掌控的房子消化掉。农业银行湖南省分行国际金融理财师周明在接受今日女报/凤网记者采访时，也表达了相同观点。
　　北京航空航天大学廉洁研究与教育中心主任任建明也明确表示，《不动产登记条例》是在为征收房地产税奠定基础，未来二者间的“联手”将有效打击腐败行为。
　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，全国二手房市场价格降温期或被进一步延长。
　　而在李鸿杰看来，当前房价已经处于一个较稳定状态，不会出现大幅震荡，而且有银行政策支持，对于刚需客户来说，可以出手购买二手房。同时，他提醒，随着近段时间二手房挂牌数量的增加，在购买时一定要擦亮眼睛，不要被优惠的房屋报价所蒙蔽和欺骗。以前就曾出现过便宜的二手房，已经被其他债权人申请法院冻结不能交易，最后弄的要到法院起诉打官司。