文/徐卓航
　　开学将至，租房市场又迎来了毕业季与陪读房的双重需求。随着家长对优质教育资源的追求，加上城市交通、住房的困扰，选择租一套陪读房让子女能就近上下学，已经成了不少人的选择。然而，该怎么合理地挑选这么一套陪读房呢? 　　不必过于追求步行距离
　　要找一套合适的陪读房租住，首先关注的应该是周边环境和配套。既然是以子女日常学习和生活为第一位，那么安静、安全、方便就是选择的第一标准。
　　首先，陪读房距离学校自然不能太远，但也不必过于追求步行距离。一方面，离学校特别近的小区往往租金价格会偏高，性价比较低;另一方面，即使离学校稍远，只要上下学行程方便快捷，如坐一两站地铁或公交，也都是可以接受的。当然，上下学的路程应当保证安全。同时，在选择上也要考虑家长自身的出行问题，包括平时上下班、周末回家等等，尽量做到兼顾。
　　其次，安静、安全是陪读房最需要满足的条件。为了能够让子女有效地进行学习，所选的陪读房应当避免因为楼层低、沿街、小区内部环境等因素，出现嘈杂、有安全隐患的情况。
　　最后，适当便捷的周边配套也可以纳入考虑。比如平时的买菜、配药、超市购物等等，能做到方便自然最好。　　适当长租更实惠
　　在租房周期上，家长还可以根据陪读计划来签订一份较长时间的租约，一来能够省心，二来往往也能省钱。
　　通常，如果能够在获得不错租金收入的同时，找到一个稳定又不惹麻烦、省心省力的长期租户，房东自然会非常乐意。毕竟，对于陪读房这样一个租房行为，三年、四年的租房周期是很容易被理解的。考虑到较长时间的日常生活使用，签订租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷，比如，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
　　巧妙换租更经济
　　对于那些原本有住房但距离太远、需要租住陪读房的家庭来说，巧妙换租当几年“双租客”也不失为一个好方法。
　　所谓“双租客”，就是既当出租者又当承租人，是一种把自己的房屋出租给别人，自己再去另外租房子住的模式。如果运用得当，甚至可以让陪读这样的租赁行为反而是“赚钱”的，有效弥补日常开支上的问题。另外，“双租”的另一个好处在于可以将原来家中的家具、电器都搬到出租屋当中，这样也无形中拓宽了所选出租屋的范围，有可能选到价格更为实惠的出租屋。