近段时间，楼市利好政策频出。8月6日，长沙楼市限购令解除;8月8日，长沙雨花区推出亿元购房节优惠;8月11日，包括“异地购房者可申请公积金贷款”在内的“湘五条”发布;8月13日，长沙望城区推出包括“1亿货币补贴”在内的楼市新政“望八条”……
　　对于投资者来说，这是否意味着新一轮购房投资好时节的到来呢?
　　
湘五条救市，长沙房价微涨
　　8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，被称为“湘五条”，其中明确规定政府将回购普通商品房用作保障房源、省内异地购房可申请公积金贷款等。
　　就在此前不久，湖南省统计局发布数据显示，今年以来，全省商品房销售已经连续5个月负增长，降幅不断加深。1-7月，全省新建住宅销售面积2196.57万平米，同比下降10.5%。
　　“湘五条”出台后，长沙住宅成交量出现微涨。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示，今年8月10日—8月16日期间，长沙市内六区新建商品房网签1383套，面积14.63万平方米;住宅网签1172套，12.51万平方米。其中，新房网签较前一周减少11套，环比减少0.79%。另外，该周期内商品住宅成交均价6004元/平米，较上周增加241元/平，环比增长 4.18%。　　长沙房价后续会大涨吗
　　“长沙房价远没有到大幅上升的时候。未来两三年应该是一个平稳发展期。”8月19日，农业银行湖南省分行国际金融理财师周明告诉今日女报/凤网记者，目前有几大原因抑制楼市快速回升。
　　首先是国家的《不动产登记条例》很可能在年底前出台。其实，今年6月，湖南省国土资源厅就宣布：浏阳、澧县和芷江列为全省不动产登记省级试点地。考虑其后可能出现的物业税等多方面影响，投资购房的欲望会受到一定的压制。
　　其次，虽然不再限购，但很多人投资买房还是需要银行贷款。目前，银行对于房贷依然没有利好的消息传出。
　　而且，房地产企业本身也存在不少危机。根据近日公布的2014年第二季度湖南省房地产企业不良行为名单，湖南省有77家房企因资金链紧张、拖欠税款等问题被提示或警示，长沙市33家房地产企业拥有不良记录。此外，岳阳、永州、邵阳、衡阳、郴州、株洲、张家界等市州的44家房地产企业也被“提示”或“警示”。周明表示：“特别好的房地产企业才能从银行拿到贷款。”
　　“近期一系列微刺激政策只能有短期效应，保持楼市平稳健康发展将是长沙的一个主基调。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高如是说。在经纬房产研究总监瞿中奇看来，虽然政策宽松了，不过开发商也不会因此乐观，目前主要任务是走量去库存，暂时开发商还没“勇气”去涨价。
　　
住家买房不妨出手
　　周明认为，对于以结婚住家为目的的刚性需求来说，现在买房值得出手。他比较看好高铁、地铁沿线楼盘及二手房，前者优势是交通方便，后者则是因为大环境，尤其是不动产将要登记的影响，导致诸多人士急于出手，价格也不再坚挺。根据《世联地产·搜狐焦点》的数据显示，近期长沙市二手住宅成交量上升较快。周明提醒：“房产投资的回报周期较长，变现能力也较弱，短期无法赚钱。”
　　此外，去市州买房也宜谨慎。周明认为，除了市州房地产企业本身有危机外，不少地方的房价存在过高现象。比如湘乡市，一些楼盘的均价达到了每平方米4000元以上，这个价格与湘潭市的房价差不多，但其硬件和软件却难比得上。