春节过后，城里的租房市场都会呈现一股火热现象，今年也不例外。可是，近日，有网友在网上算了一笔账，得出一个结论：房屋出租的回本周期太长，“30岁买楼，临退休还回不了本”，引起很多网友的共鸣和点赞。而长沙近日更是出台政策，普通租房缴税额将由原来的6%减少至5%，似乎要帮衬出租户似的。房屋出租，这个一度被非常看好的投资方向，是不是已经时过境迁了?既然，房屋出租的投资回报周期拉长，那么到底还适不适合投资?

三套小户型出租月赚4500元
　　“今年房屋出租的情况还不错啊!”2月16日，家住长沙识字岭的李妮(化名)告诉今日女报/凤网记者，她用来出租的三套小户型都租了出去。李妮自己与家人住在识字岭，却购买了三套房子出租，被人称为“包租婆”，光租金收入，一个月就有4500元。
　　2007年，李妮先是在长沙解放西路的BOBO国际购买了一套65平方米的小户型，一番简单装修后，用来出租。当时租金1200元/月，现在租金1800元/月。同年，李妮在位于长沙市雨花亭的楼盘中江国际花城购买了一套46平方米的小户型，同样用来出租，现在月租金1500元。2008年，李妮又在长沙市芙蓉路浦沅附近的楼盘巧克力空间购买了一间49平方米的小户型，还是用来出租，现在月租金1200元。“当时购买这些房子，也是听人说小户型出租能赚钱，经过一番思考就买了!”李妮说，现在看来，当初的投资决策是对的。

长沙房屋租金年涨5%
　　跟李妮一样开心的，还有家住长沙市马王堆街道的陈女士。她告诉今日女报/凤网记者，她家有四套安置房出租，过年前在某网站挂了一个多月都没租出去，但年后一上班，自己留的手机号码就被打爆了，房屋租出去后，还有人打电话来咨询。原来，春节过后，随着学生开学，员工上班，长沙的房租市场开始变得火热。
　　变得火热的其实还有长沙房屋出租的价格。“这几年，长沙房屋租金确实是呈现上涨的趋势。今年春节后也上涨了一些。”2月18日，长沙新环境地产经纪公司副总经理明宾在接受今日女报/凤网记者采访时表示，春节后的房租涨幅虽然不大，但房租历年来上涨的趋势没变，整体来看是年增长约5%。比如，长沙市芙蓉路浦沅附近的楼盘巧克力空间，其49平方米的小户型，在2009年的租金约为1000元，现在月租金大多在1200元左右。又比如长沙市解放西路的楼盘BOBO国际，一套65平方米的小户型，其2007年的月租金约1200元，现在月租金1800元。

出租的投资回报周期在拉长?
　　在春节后房屋出租市场火热的同时，有网友提醒：如果10年前一名30岁的投资者有眼光，买房出租当“包租公”、“包租婆”的话，那么40岁出头就已经可以回本;不过，在房价连年攀升的今天，即使租金价格也在水涨船高，30岁买楼出租，以目前的租金水平计算，即使无间断地出租，到60岁退休了也难回本!
　　就在此时，湖南省财政厅和湖南省地方税务局却出台个人房屋出租有关税收计征方法，把2万元作为分界点，个人出租住房取得的月租金收入在2万元以下的，按5%的综合征收率计征;月租金收入在2万元(含)以上的，按7.65%的综合征收率计征。长沙市地税局财产和行为税处相关负责人表示，该税率调整后，高租金的商铺缴税额将增加，而普通租房缴税额将减少，由原来的6%减少至5%，意味着月租金2000元的房屋每月将少缴税20元。
　　这两大消息一对照，更让一些投资者生出疑问：“现在还适合购买新房来进行出租投资吗?最快多久能收回成本?”
　　对此，我爱我家副总经理胡景晖提醒投资者：“房产本身是一种保值性较强、变现能力较差的长期稳定型投资产品，不适合短期投资。”
　　长沙新环境地产经纪公司副总经理明宾则算了一笔账：长沙五一广场周边的房价在1万元左右，假设购买一套50平方米的新房子，总价为50万元，当前此地月租金为1500元，粗略一算，要收回成本约为27年;如果是贷款买房，则成本更高，收回投资的期限也更长。如果是购买同样位置的二手小户型，房价会略有所下降，收回成本的时限则要少得多。比如，五一广场附近的小户型楼盘五一新干线，在安居客网站上，50平方米的一室一厅，目前挂牌售价42.8万元，而在58同城网上，五一新干线此类小户型租金为1500元/月，粗略一算，收回成本也需要23年。
　　如此看来，在长沙进行房屋出租投资，成本回收期虽然没有30年，但也不短了。不过，明宾认为：“长沙房价上涨速度很快，而长沙的房租价格上涨速度没有跟上，导致现在购房用来纯粹出租赚钱回本的周期延长了。但是房子本身无疑是保值的，甚至是增值的，投资者没必要限定自己一定只出租，不出售，一旦出售成功，投资者除了赚取出售的钱，同时还赚取了前期出租的钱。因此，虽然房屋出租回本的周期变长了，但也不用过于悲观失望。”
　　胡景晖认为：“对于投资房产来说，10至15年收回成本是比较理想的，20年还可以，25年甚至30年就要掂量掂量了。”投资回收期过长，有很多不确定性，意味着风险加大。